下佐々の土地相場
和歌山県海草郡紀美野町下佐々 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海草郡紀美野町下佐々の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,413円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
11件
17万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて387%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南東
3件
64万/坪
南
7件
12万/坪
西
5件
8万/坪
北
3件
6万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
667
取引実績
24件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
680円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海草郡紀美野町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,839 | - |
| 2016 | 9,367 | - |
| 2018 | 8,914 | -94 |
| 2020 | 8,521 | -32 |
| 2022 | 8,098 | -41 |
| 2023 | 7,912 | -7 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-30.4%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海草郡紀美野町の土地マップ
海草郡紀美野町内のエリアランキング
下佐々は海草郡紀美野町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の福井とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下佐々 ◀
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5.2/坪
下佐々の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。