小畑の土地相場
和歌山県海草郡紀美野町小畑 | 21件の成約データ
和歌山県海草郡紀美野町小畑の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.5%。
推定相場
小畑の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
65,053円/坪
推定総額
358万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
686
取引実績
21件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
68円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
209坪〜（690㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海草郡紀美野町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,839 | - |
| 2016 | 9,367 | - |
| 2018 | 8,914 | -94 |
| 2020 | 8,521 | -32 |
| 2022 | 8,098 | -41 |
| 2023 | 7,912 | -7 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-30.4%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海草郡紀美野町の土地マップ
海草郡紀美野町内のエリアランキング
小畑は海草郡紀美野町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）