重根の土地相場
和歌山県海南市重根 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市重根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,768円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
31件
33万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて111%の差があります。
長方形
11件
33万/坪
ほぼ長方形
23件
30万/坪
ほぼ台形
11件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
20件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
21件
31万/坪
東
13件
28万/坪
北
16件
26万/坪
西
7件
24万/坪
南東
6件
17万/坪
北東
3件
14万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,511万円
取引実績
76件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2020年第3四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
重根は海南市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の日方とは22%の差。
重根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）