重根の一戸建て相場
和歌山県海南市重根 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市重根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約36件、前年比+284.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均975万円。木造（787万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
975万
木造
17件
787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
189万
100〜120㎡
10件
630万
120〜150㎡
9件
1,605万
150㎡以上
5件
488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
253万
4〜6m
15件
282万
6〜8m
13件
1,149万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲284.9%
平均価格
2,063万円
取引実績
36件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'08'11'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2026年第1四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
280万円
130㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
200万円
105㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
・１ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2023年第2四半期
970万円
135㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
重根は海南市内8地区中2位（上位75%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の大野中とは10%の差。
重根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）