名高の一戸建て相場
和歌山県海南市名高 | 32件の成約データ
和歌山県海南市名高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均543万円。木造（463万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
543万
木造
21件
463万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
83万
80〜100㎡
5件
843万
100〜120㎡
3件
439万
120〜150㎡
8件
469万
150㎡以上
9件
836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
203万
4〜6m
8件
735万
6〜8m
9件
509万
8m以上
7件
704万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,786万円
取引実績
32件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590万円
100㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
250万円
360㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
500万円
540㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第3四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
名高は海南市内8地区中5位（上位38%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の且来とは27%の差。
名高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市名高字大須賀５３７番６ | 8.9万/㎡ | -3.4% | 店舗 | 海南 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）