日高郡みなべ町の不動産相場
和歌山県日高郡みなべ町 | 23地区 | 329件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町の不動産相場（329件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.4/坪 | 242件 | -34.1% |
| 一戸建て | 4.7/㎡ | 87件 | +1.4% |
日高郡みなべ町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.4万人
1.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 13,632 | 4,740 | - | -74 |
| 2015 | 13,422 | 4,751 | - | -121 |
| 2016 | 13,280 | 4,759 | - | -84 |
| 2017 | 13,035 | 4,765 | - | -102 |
| 2018 | 12,804 | 4,723 | -94 | -118 |
| 2019 | 12,585 | 4,718 | -89 | -111 |
| 2020 | 12,328 | 4,661 | -129 | -124 |
| 2021 | 12,116 | 4,636 | -83 | -109 |
| 2022 | 11,988 | 4,677 | -22 | -129 |
| 2023 | 11,767 | 4,668 | -57 | - |
世帯数は5年で-1.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,427人 / 生産年齢6,413人 / 高齢3,929人（高齢化率33.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
259万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 5,348人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.1万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,963 | -6.8% | - |
| 2030 | 10,161 | -13.6% | - |
| 2035 | 9,372 | -20.4% | - |
| 2040 | 8,571 | -27.2% | - |
| 2045 | 7,796 | -33.7% | - |
| 2050 | 7,009 | -40.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
日高郡みなべ町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ | 4.1/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 南部 200m |
| 日高郡みなべ町北道字西里中２５１番 | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南部 400m |
| 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南部 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）