水栖の一戸建て相場
和歌山県岩出市水栖 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市水栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約46件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,131万円。軽量鉄骨造（570万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,131万
軽量鉄骨造
5件
570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
194万
80〜100㎡
15件
1,030万
100〜120㎡
17件
1,319万
120〜150㎡
5件
1,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
873万
6〜8m
31件
1,123万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,622万円
取引実績
46件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
70万円
110㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
330万円
240㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
水栖は岩出市内15地区中7位（上位53%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の根来とは4%の差。