根来の一戸建て相場
和歌山県岩出市根来 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市根来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約53件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
912万
100〜120㎡
22件
1,209万
120〜150㎡
8件
2,270万
150㎡以上
6件
2,927万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
603万
6〜8m
38件
1,689万
8m以上
8件
1,339万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
2,160万円
取引実績
53件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
760㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
300万円
370㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
860㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2022年第2四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
根来は岩出市内15地区中6位（上位60%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の中黒とは8%の差。
根来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市根来字家廻り１２３２番 | 2.4万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩出 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）