中島の土地相場
和歌山県岩出市中島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,947円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて134%の差があります。
不整形
15件
22万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南西
4件
33万/坪
南
5件
21万/坪
東
10件
15万/坪
北
9件
13万/坪
西
8件
11万/坪
北西
5件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,471万円
取引実績
47件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530万円
166坪〜（550㎡〜）
3.2万/坪
2025年第3四半期
470万円
148坪〜（490㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
510万円
263坪〜（870㎡〜）
1.9万/坪
2020年第3四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2019年第1四半期
360万円
157坪〜（520㎡〜）
2.3万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2017年第4四半期
390万円
45坪〜（150㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中島は岩出市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の曽屋とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）