金池の一戸建て相場
和歌山県岩出市金池 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市金池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,102万円。木造（1,233万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,102万
軽量鉄骨造
6件
3,472万
木造
41件
1,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
788万
100〜120㎡
23件
1,560万
120〜150㎡
7件
2,380万
150㎡以上
6件
4,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,242万
6〜8m
40件
1,667万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
2,565万円
取引実績
53件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
10万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
820㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2022年第2四半期
420万円
110㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
金池は岩出市内15地区中1位（上位93%）。
単価12.4万/㎡。
金池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市金池字荒神１５１番１９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 岩出 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）