グランドハイツ宇須
和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で39.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には54,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均536万円、3LDKは平均504万円です。
2LDK
536万
8件
3LDK
504万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 536万 | 326万 | 902万 |
| 3LDK | 16件 | 504万 | 305万 | 792万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 65.80m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
🚉
徒歩20分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | 19戸 | 11.6万 | 770万 |
| ユニアルス吹上プレジオ | 2003 | 54戸 | - | - |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| コーポ紀の国 | 1973 | 12戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| サーパス吹上 | 2000 | 24戸 | 26.7万 | 2,550万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 59.49㎡ | 9.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 780万円 | 63.28㎡ | 12.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.7万 | 10.8万 | - | 13.0万 | - | - | 8.4万 | 9.5万 |
| 3LDK | 9.3万 | 8.6万 | - | - | 10.5万 | 10.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額56,889円。3LDKなら月額56,889円が相場です。
2LDK
48,000〜65,000円
57,250円
3LDK
45,000〜60,000円
56,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 819円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 776円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 759円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 836円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。