サーパス秋葉町
和歌山県和歌山市秋葉町3-20 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、8年間で16.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,452万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,452万 | 1,088万 | 2,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
26.9万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市秋葉町3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 110.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
紀三井寺駅
きのくに線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
宮前駅
きのくに線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市立雑賀小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| ロイヤルガーデン西浜 | 2004 | 29戸 | - | - |
| グランメール西高松 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ヒュース松ヶ丘 | 1989 | 17戸 | 11.4万 | 780万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| パレロワイヤル西浜 | 1990 | 34戸 | - | - |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 24.6万 | 24.8万 | 21.1万 | 21.0万 | - | 22.5万 | 27.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,000万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,571円。
3LDK
98,000〜120,000円
104,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。