信開ベルシー高岡
富山県高岡市出来田90-1 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で37.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2021年には63,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均1,143万円です。3LDKが最も高く平均1,295万円、2LDKは平均1,143万円です。
2LDK
1,143万
17件
3LDK
1,295万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,143万 | 636万 | 1,532万 |
| 3LDK | 16件 | 1,295万 | 940万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
22件
15.2万/㎡
4-7階
11件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県高岡市出来田90-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 90.64m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
高岡駅
JR城端線 / JR氷見線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
高岡市立野村小学校
中学校
高岡市立芳野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 17.1万 | 16.3万 | 16.9万 | 17.6万 | 15.9万 | 17.3万 | 15.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.6万 | 14.3万 | 18.4万 | 15.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 658万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,500円。
2LDK
47,000〜75,000円
60,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 757円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 757円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 826円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 777円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 818円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 902円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。