信開ウエラコート日之出町

富山県富山市日之出町4-2 | 築38年 | 36戸

推定相場

信開ウエラコート日之出町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の39,000円から2024年には32,667円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.1〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 26.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 84件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均371万円です。2Kが最も高く平均510万円、1Kは平均371万円です。

4件

442万

7件

371万

4件

510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	442万	316万	563万
1K	7件	371万	221万	634万
2K	4件	510万	330万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.4万/㎡

2件

4-7階

13万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市日之出町4-2
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	18.08m² ～ 47.12m²
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒町駅

くりはら田園鉄道線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩5分

🚉

電鉄富山駅

富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩5分

学区情報

小学校

富山市立芝園小学校

中学校

富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ウエラコート日之出町	1988	36戸	12.7万	330万
サーパス富山桜橋	2026	44戸	-	-
アパガーデンコート小島町	2004	48戸	38.4万	3,350万
レーベンハイム富山白銀町	2009	65戸	39.6万	3,398万
クレアホームズ富山白銀町グランビュー	2024	42戸	56.6万	4,780万
プレミスト桜橋イースト	2009	82戸	45.2万	2,780万
ルシーダタワー	2012	125戸	46.8万	2,950万
ダイアパレス雪見橋A棟	1989	64戸	-	-
ダイアパレス雪見橋B棟	1989	64戸	30.8万	1,390万
ダイアパレス雪見橋	1989	64戸	20.4万	1,386万
サーパスシティ中央通り	2008	120戸	40.0万	2,870万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	13.6万	13.3万	11.0万	-	12.7万
2K	-	-	-	-	-	-	-	14.6万
1R	15.1万	14.7万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	330万	12.67万/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	330万	12.67万/㎡
2025年12月	中層	2K	45㎡〜	780万	16.56万/㎡
2024年7月	高層	1SDK	30㎡〜	480万	14.01万/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.47万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.45万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	260万	13.29万/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	480万	14.62万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.61万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	300万	10.19万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.46万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	380万	16.92万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.05万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.65万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.6万/㎡
2013年6月	中層	2K	45㎡〜	380万	8.07万/㎡
2013年10月	中層	2K	25㎡〜	230万	8.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額33,350円。2Kなら月額44,000円が相場です。

ワンルーム

34,167円

26,000〜48,000円

33,350円

30,000〜48,000円

44,000円

38,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,335円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,068円/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	38,000円	1,157円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,462円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,059円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,150円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,421円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,274円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,150円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,265円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,059円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,335円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,529円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,274円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,519円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,569円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,529円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,541円/㎡
2020年8月	中層	2K	40㎡〜	52,000円	1,213円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2020年2月	中層	2K	40㎡〜	52,000円	1,213円/㎡
2020年12月	中層	2K	45㎡〜	40,000円	849円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,686円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,682円/㎡
2020年10月	低層	1K	30㎡〜	38,000円	1,157円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,421円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,120円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,529円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。