サーパスシティ中央通り

富山県富山市中央通り2丁目2-11 | 築18年 | 120戸

推定相場

サーパスシティ中央通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201520162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,923万円です。3LDKが最も高く平均2,923万円、2LDKは平均2,360万円です。

2LDK

7件

2,360万

3LDK

15件

2,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,360万	1,772万	2,716万
3LDK	15件	2,923万	2,313万	3,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

8件

4-7階

34.1万/㎡

8件

8階以上

36.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市中央通り2丁目2-11
築年月	2008-03（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	56.92m² ～ 82.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西町駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩6分

学区情報

小学校

富山市立中央小学校

中学校

富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ中央通り	2008	120戸	40.0万	2,870万
クレアホームズ富山白銀町グランビュー	2024	42戸	56.6万	4,780万
ルシーダタワー	2012	125戸	46.8万	2,950万
レーベンハイム富山白銀町	2009	65戸	39.6万	3,398万
レーベン富山グランアクシス	2018	-	-	-
レーベン富山 GRAN AXIS	2018	52戸	45.7万	3,780万
信開ドムス石倉	1991	30戸	16.0万	430万
ダイアパレス雪見橋A棟	1989	64戸	-	-
ダイアパレス雪見橋B棟	1989	64戸	30.8万	1,390万
ダイアパレス雪見橋	1989	64戸	20.4万	1,386万
サーパス富山三番町レジデンス	2023	54戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	39.1万	29.2万	32.0万	37.5万	37.9万	38.2万	38.4万
2LDK	32.5万	35.1万	-	-	-	32.0万	38.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,870万	39.99万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,870万	36.81万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.63万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.12万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.87万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.22万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.14万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,710万	34.76万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.71万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,160万	35.5万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.55万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,630万	35.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.39万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.4万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

118,000円

110,000〜125,000円

3LDK

130,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,972円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,819円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,972円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,959円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,890円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。