金山谷の土地相場
富山県魚津市金山谷 | 13件の成約データ
道路の方位と坪単価
南西
5件
9万/坪
北東
6件
5万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
407
取引実績
13件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201020112012201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、11年間で+20.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
260円
54坪〜（180㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
410円
88坪〜（290㎡〜）
4.7/坪
2013年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
570円
130坪〜（430㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2012年第1四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2012年第1四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2011年第4四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
2011年第4四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2011年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
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金山谷は魚津市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の経田中町とは33%の差。