本町の土地相場
富山県魚津市本町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,971円高くなります。
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて19%の差があります。
不整形
7件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
3件
8万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
599
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪4万円へ、13年間で55.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
670円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2015年第1四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2013年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2012年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2010年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
本町は魚津市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大光寺とは3%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市本町１丁目８２番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 電鉄魚津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）