蓮花寺の土地相場
富山県高岡市蓮花寺 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市蓮花寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約95件、前年比-64.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,798円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
62件
11万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
長方形
37件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
28件
12万/坪
南
29件
11万/坪
東
6件
11万/坪
西
19件
9万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼64.3%
平均価格
809万円
取引実績
95件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で78.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
580万円
163坪〜（540㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
790万円
57坪〜（190㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
230坪〜（760㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
850万円
299坪〜（990㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
蓮花寺は高岡市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の羽広とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
蓮花寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市蓮花寺１０４番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）