能町南の土地相場
富山県高岡市能町南 | 52件の成約データ
富山県高岡市能町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約52件、前年比+44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,614円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
33件
12万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
長方形
28件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
9件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北
6件
11万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
1,144万円
取引実績
52件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
142坪〜（470㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2020年第3四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2020年第3四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
能町南は高岡市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の木津とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
能町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市能町南１丁目１０９番１ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 能町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）