中太閤山の土地相場
富山県射水市中太閤山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市中太閤山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,941円高くなります。
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて4%の差があります。
長方形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
5件
9万/坪
南
9件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
西
4件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
東
8件
7万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,124万円
取引実績
37件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
245坪〜（810㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
中太閤山は射水市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の一条とは40%の差。
高価格帯（1〜6位）
中太閤山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市中太閤山１７丁目１番１８ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 小杉 2700m |
| 射水市中太閤山２丁目３６番 | 3.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小杉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）