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ダイアパレス雪見橋

富山県富山市向川原町2-23 | 築37年 | 64戸

推定相場
ダイアパレス雪見橋
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）より20.3%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は18.5〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万11万7万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2023年には25,000円へ、65.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均1,318万円です。4LDKが最も高く平均1,950万円、1Rは平均290万円です。
ー
3件
1,343万
1R
6件
290万
1LDK
6件
1,128万
2LDK
8件
1,471万
3LDK
26件
1,318万
4LDK
8件
1,950万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,343万 1,240万 1,412万
1R 6件 290万 212万 394万
1LDK 6件 1,128万 585万 1,406万
2LDK 8件 1,471万 1,037万 1,790万
3LDK 26件 1,318万 706万 2,086万
4LDK 8件 1,950万 1,676万 2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて5.8万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.6万/㎡
20件
4-7階
18.7万/㎡
21件
8階以上
21.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市向川原町2-23
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数64戸
専有面積17.38m² ～ 99.72m²
分譲会社ダイア建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒町駅
くりはら田園鉄道線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩8分
🚉
富山駅
北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線
徒歩18分

学区情報

小学校
富山市立柳町小学校
中学校
富山市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス雪見橋 1989 64戸 20.4万 1,386万
ダイアパレス雪見橋A棟 1989 64戸 - -
ダイアパレス雪見橋B棟 1989 64戸 30.8万 1,390万
信開ドムス石倉 1991 30戸 16.0万 430万
信開ベルシー泉町 1996 16戸 9.8万 550万
レーベンハイム富山白銀町 2009 65戸 39.6万 3,398万
サーパスシティ中央通り 2008 120戸 40.0万 2,870万
ライオンズマンション富山清水町 1992 25戸 15.4万 830万
クレアホームズ富山白銀町グランビュー 2024 42戸 56.6万 4,780万
信開ウエラコート日之出町 1988 36戸 12.7万 330万
ルシーダタワー 2012 125戸 46.8万 2,950万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 16.2万 16.2万 25.8万 24.8万 17.5万 27.9万 - 20.4万
3LDK 20.7万 21.4万 17.5万 11.8万 14.2万 15.3万 16.6万 16.6万
4LDK - - - - - 22.3万 19.9万 -
1LDK - 17.6万 11.5万 - - 35.3万 29.7万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,386万 20.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.62万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 220万 11.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,290万 28.61万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.62万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,050万 21.64万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.93万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.02万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.97万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.75万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,319万 18.69万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 880万 11.71万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 799万 10.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 240万 12.26万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,900万 20.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,590万 35.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 280万 14.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 900万 11.98万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 998万 15.57万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,140万 17.79万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 888万 13.86万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 870万 11.58万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 800万 11.78万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.1万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 520万 11.54万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.55万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 300万 15.32万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 350万 17.87万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 290万 14.81万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 795万 17.63万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 795万 17.63万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.24万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.55万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.24万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,598万 19万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.34万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 280万 16.12万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.07万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.94万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額92,250円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
ワンルーム
26,333円
25,000〜28,000円
1LDK
62,800円
55,000〜72,000円
2LDK
92,250円
70,000〜130,000円
3LDK
76,667円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,611円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,496円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 120,000円 1,267円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,334円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 969円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,334円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 969円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 128,000円 1,310円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 66,000円 1,463円/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 66,000円 1,463円/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,597円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,228円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,146円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,228円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。