サーパスシティ中央通り

富山県富山市中央通り2丁目2-11 | 築18年 | 120戸

推定相場

サーパスシティ中央通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201520162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,859万円です。3LDKが最も高く平均2,859万円、2LDKは平均2,305万円です。

2LDK

7件

2,305万

3LDK

15件

2,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,305万	1,724万	2,642万
3LDK	15件	2,859万	2,250万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

8件

4-7階

34.1万/㎡

8件

8階以上

36.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市中央通り2丁目2-11
築年月	2008年3月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	56.92m² ～ 82.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西町駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩6分

学区情報

小学校

富山市立中央小学校

中学校

富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ中央通り	2008	120戸	40.0万	2,870万
クレアホームズ富山白銀町グランビュー	2024	42戸	56.6万	4,780万
ルシーダタワー	2012	125戸	46.8万	2,950万
レーベンハイム富山白銀町	2009	65戸	39.6万	3,398万
レーベン富山 GRAN AXIS	2018	52戸	45.7万	3,780万
信開ドムス石倉	1991	30戸	16.0万	430万
ダイアパレス雪見橋A棟	1989	64戸	-	-
ダイアパレス雪見橋B棟	1989	64戸	30.8万	1,390万
ダイアパレス雪見橋	1989	64戸	20.4万	1,386万
サーパス富山三番町レジデンス	2023	54戸	-	-
信開ウエラコート日之出町	1988	36戸	12.7万	330万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	39.1万	29.2万	32.0万	37.5万	37.9万	38.2万	38.4万
2LDK	32.5万	35.1万	-	-	-	32.0万	38.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,870万	39.99万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,870万	36.81万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.63万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.12万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.87万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.22万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.14万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,710万	34.76万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.71万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,160万	35.5万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.55万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,630万	35.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.39万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.4万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

118,000円

110,000〜125,000円

3LDK

130,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,972円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,808円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,819円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,972円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,959円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,890円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。