サーパス南吉方
鳥取県鳥取市南吉方2丁目29-1 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、9年間で67.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には108,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、２ＬＤＫは平均1,821万円です。
２ＬＤＫ
1,821万
4件
3LDK
2,010万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,821万 | 1,369万 | 2,182万 |
| 3LDK | 4件 | 2,010万 | 1,579万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.6万円）と比べて6.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市南吉方2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立日進小学校
中学校
鳥取市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南吉方 | 2002 | 47戸 | 32.9万 | 2,590万 |
| ミサワカレント吉方 | 2002 | 29戸 | 19.3万 | 1,750万 |
| パークシティマンション | 1983 | 40戸 | 3.5万 | 170万 |
| サーパス吉方 | 1996 | 58戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| アルファスマート鳥取駅南 | 2013 | 40戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| アルビオ・ガーデン南吉方 | 2023 | 51戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| アルファステイツ吉方温泉 | 2006 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルファスマート鳥取駅南２ | 2022 | 54戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| アルファステイツ鳥取駅南 | 2006 | 56戸 | 25.6万 | 2,300万 |
| サンシティ永楽通り | 2003 | 37戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| サーパス富安レジデンス | 2018 | 57戸 | 34.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 19.6万 | - | 23.6万 | 32.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額91,857円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2LDK
81,000〜98,000円
91,857円
3LDK
115,000〜120,000円
118,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。