大殿の土地相場
鳥取県西伯郡伯耆町大殿 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県西伯郡伯耆町大殿の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大殿の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
53,871円/坪
推定総額
485万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
598
取引実績
51件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
460円
112坪〜（370㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,384 | - |
| 2016 | 11,259 | - |
| 2018 | 10,955 | -51 |
| 2020 | 10,774 | -16 |
| 2022 | 10,420 | -76 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡伯耆町の土地マップ
西伯郡伯耆町内のエリアランキング
大殿は西伯郡伯耆町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）