大殿の一戸建て相場
鳥取県西伯郡伯耆町大殿 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大殿の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,083万円
うち土地分
526万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,039。軽量鉄骨造（821）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲159.9%
平均価格
1,123
取引実績
27件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
340㎡〜
2.8
2023年第4四半期
430円
400㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2021年第2四半期
600円
240㎡〜
2.5
2019年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2019年第4四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2019年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2017年第4四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2017年第3四半期
1,600円
820㎡〜
2.0
2017年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,384 | - |
| 2016 | 11,259 | - |
| 2018 | 10,955 | -51 |
| 2020 | 10,774 | -16 |
| 2022 | 10,420 | -76 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡伯耆町の一戸建てマップ
西伯郡伯耆町内のエリアランキング
大殿は西伯郡伯耆町内5地区中1位（上位80%）。
単価3.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）