小林の一戸建て相場
鳥取県西伯郡伯耆町小林 | 13件の成約データ
鳥取県西伯郡伯耆町小林の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,707
150㎡以上
5件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,270
6〜8m
3件
2,063
平均㎡単価
1.8
平均価格
1,906
取引実績
13件
平均面積
1052㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'12'13'14'15'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,100円
980㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2020年第2四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2018年第4四半期
750円
500㎡〜
1.5
2016年第3四半期
1,600円
1600㎡〜
1.0
2016年第3四半期
1,900円
1400㎡〜
1.4
2015年第2四半期
630円
490㎡〜
1.3
2014年第4四半期
3,200円
1300㎡〜
2.5
2014年第1四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2013年第2四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,384 | - |
| 2016 | 11,259 | - |
| 2018 | 10,955 | -51 |
| 2020 | 10,774 | -16 |
| 2022 | 10,420 | -76 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡伯耆町の一戸建てマップ
西伯郡伯耆町内のエリアランキング
小林は西伯郡伯耆町内5地区中4位（上位20%）。
単価1.8。
1つ上の金屋谷とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小林 ◀
―
1.8
お手頃帯（5〜5位）
小林の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。