福兼の一戸建て相場
鳥取県西伯郡伯耆町福兼 | 15件の成約データ
推定相場
福兼の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,038万円
うち土地分
481万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▼37.5%
平均価格
840
取引実績
15件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'12'14'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,200円
800㎡〜
1.5
2024年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2024年第3四半期
470円
500㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2021年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2020年第4四半期
580円
250㎡〜
2.3
2016年第4四半期
580円
360㎡〜
1.6
2016年第3四半期
500円
340㎡〜
1.5
2015年第1四半期
550円
300㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,384 | - |
| 2016 | 11,259 | - |
| 2018 | 10,955 | -51 |
| 2020 | 10,774 | -16 |
| 2022 | 10,420 | -76 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡伯耆町の一戸建てマップ
西伯郡伯耆町内のエリアランキング
福兼は西伯郡伯耆町内5地区中2位（上位60%）。
単価2.1。
1つ上の大殿とは58%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）