アルファスマート西福原
鳥取県米子市西福原3丁目 | 築5年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の39.7万/㎡から2026年は34万/㎡へ、2年間で14.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万
20212023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,776万円です。3LDKが最も高く平均2,776万円、３ＬＤＫは平均2,636万円です。
３ＬＤＫ
2,636万
3件
3LDK
2,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,636万 | 2,353万 | 3,007万 |
| 3LDK | 6件 | 2,776万 | 2,390万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市西福原3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩4分
循環天満屋前バス停駅
大阪環状線
🚉
徒歩16分
富士見町駅
JR境線 / 湘南モノレール
学区情報
小学校
福米東小学校
中学校
米子市立福米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート西福原 | 2021 | 35戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| アルファスマート東福原III | 2020 | 45戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| アルファステイツ西福原 | 2025 | 61戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アーバンビュー米原 | 2008 | 65戸 | 27.2万 | 2,300万 |
| アルファスマート米原北 | 2016 | 58戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| サーパス西福原堀川通り | 2004 | 33戸 | 25.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.7万 | 34.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,400円。
3LDK
138,000〜140,000円
138,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。