大字大瀬の土地相場
鳥取県東伯郡三朝町大字大瀬 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡三朝町大字大瀬の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大瀬の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,284円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
447
取引実績
21件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
990円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2013年第3四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2013年第3四半期
500円
236坪〜（780㎡〜）
2.1/坪
2012年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡三朝町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,910 | - |
| 2016 | 6,720 | - |
| 2018 | 6,543 | -11 |
| 2020 | 6,340 | -30 |
| 2022 | 6,057 | -19 |
| 2023 | 5,936 | -12 |
所得: 平均244万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡三朝町の土地マップ
東伯郡三朝町内のエリアランキング
大字大瀬は東伯郡三朝町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字山田とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡三朝町大字大瀬字八幡１０３６番３ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 倉吉 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）