郡家の土地相場
鳥取県八頭郡八頭町郡家 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県八頭郡八頭町郡家の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.5%。
推定相場
郡家の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,844円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
889
取引実績
45件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
3,600円
484坪〜（1600㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の土地マップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
郡家は八頭郡八頭町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価10.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 郡家 150m |
| 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 郡家 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）