船岡の土地相場
鳥取県八頭郡八頭町船岡 | 12件の成約データ
鳥取県八頭郡八頭町船岡の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船岡の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
108,211円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,761円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
328
取引実績
12件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で56.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
73円
38坪〜（125㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2014年第4四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2013年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2008年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の土地マップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
船岡は八頭郡八頭町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の久能寺とは44%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
船岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 因幡船岡 1100m |
| 八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 1.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 因幡船岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）