宮谷の土地相場
鳥取県八頭郡八頭町宮谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が129,871円高くなります。
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
31万/坪
南東
5件
18万/坪
北西
5件
15万/坪
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲604.5%
平均価格
808
取引実績
17件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+73.2%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2019年第1四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の土地マップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
宮谷は八頭郡八頭町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の郡家とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
宮谷 ◀
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10.1/坪