久能寺の土地相場
鳥取県八頭郡八頭町久能寺 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県八頭郡八頭町久能寺の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久能寺の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,044円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2063%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
661
取引実績
12件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+114.3%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
820円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2011年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の土地マップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
久能寺は八頭郡八頭町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の宮谷とは54%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）