久能寺の一戸建て相場
鳥取県八頭郡八頭町久能寺 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,843
120〜150㎡
3件
9,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
5,227
8m以上
3件
2,000
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲102.6%
平均価格
2,031
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
11万
'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2023年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2022年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2021年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2020年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2015年第2四半期
900円
190㎡〜
4.7
2015年第1四半期
790円
185㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の一戸建てマップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
久能寺は八頭郡八頭町内3地区中1位（上位67%）。
単価11.2。
高価格帯（1〜1位）
1
久能寺 ◀
―
11.2
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）