宮谷の一戸建て相場
鳥取県八頭郡八頭町宮谷 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮谷の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,439万円
うち土地分
757万円
うち建物分
682万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,999。軽量鉄骨造（1,048）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,456
取引実績
19件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
4万
'09'10'12'14'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
175㎡〜
3.1
2024年第3四半期
540円
160㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第4四半期
540円
210㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2020年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
2019年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2019年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2019年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2019年第1四半期
750円
340㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の一戸建てマップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
宮谷は八頭郡八頭町内3地区中3位（上位0%）。
単価6.3。
1つ上の郡家とは49%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）