郡家の一戸建て相場
鳥取県八頭郡八頭町郡家 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郡家の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,402万円
うち土地分
720万円
うち建物分
682万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,752
取引実績
26件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
6万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
115㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2022年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2021年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2021年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2020年第3四半期
980円
210㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の一戸建てマップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
郡家は八頭郡八頭町内3地区中2位（上位33%）。
単価9.4。
1つ上の久能寺とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 郡家 150m |
| 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 郡家 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）