吉成の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉成 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市吉成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約79件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,110万円。木造（1,330万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,110万
木造
58件
1,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
987万
80〜100㎡
21件
1,226万
100〜120㎡
19件
1,897万
120〜150㎡
10件
1,082万
150㎡以上
12件
2,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,390万
6〜8m
36件
1,537万
8m以上
17件
1,712万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,511万円
取引実績
79件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
845万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
115㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第3四半期
750万円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
850万円
135㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
840万円
140㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第2四半期
560万円
105㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成は鳥取市内26地区中16位（上位38%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の雲山とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥取 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）