美萩野の土地相場
鳥取県鳥取市美萩野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市美萩野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,347円高くなります。
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて27%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
4件
10万/坪
南東
14件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
905万円
取引実績
35件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
175坪〜（580㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
660万円
47坪〜（155㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
690万円
42坪〜（140㎡〜）
16.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2021年第4四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
美萩野は鳥取市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の浜坂とは7%の差。