浜坂の一戸建て相場
鳥取県鳥取市浜坂 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市浜坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約135件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,734万円。木造（1,683万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
1,734万
木造
101件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,099万
80〜100㎡
37件
1,510万
100〜120㎡
45件
2,003万
120〜150㎡
27件
1,601万
150㎡以上
13件
2,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,158万
6〜8m
92件
1,964万
8m以上
16件
1,436万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,851万円
取引実績
135件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,318万円
11件
３ＬＤＫ
2,050万円
6件
６ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
140㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
140㎡〜
・６ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
浜坂は鳥取市内26地区中5位（上位81%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市浜坂３丁目１５７２番 | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳥取 4800m |
| 鳥取市浜坂字大手町２０４番１ | 1.5万/㎡ | - | 農地 | 鳥取 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）