湖山町北の土地相場
鳥取県鳥取市湖山町北 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市湖山町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約85件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,174円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
34件
13万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
37件
14万/坪
長方形
16件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
16件
14万/坪
北東
16件
13万/坪
北
6件
13万/坪
南
3件
13万/坪
南西
16件
12万/坪
南東
19件
12万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,175万円
取引実績
85件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
163坪〜（540㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
142坪〜（470㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町北は鳥取市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
湖山町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）