行徳の一戸建て相場
鳥取県鳥取市行徳 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市行徳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約47件、前年比+78.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,613万円。木造（1,251万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,613万
木造
36件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
539万
80〜100㎡
8件
1,293万
100〜120㎡
16件
1,340万
120〜150㎡
7件
1,474万
150㎡以上
7件
2,996万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,188万
4〜6m
17件
1,229万
6〜8m
10件
1,611万
8m以上
8件
2,152万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲78.0%
平均価格
1,599万円
取引実績
47件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
22万
'08'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＤＫ
200万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
630㎡〜
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
180万円
65㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
560万円
165㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
200万円
70㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
行徳は鳥取市内26地区中20位（上位23%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の吉成南町とは1%の差。
行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）