賀露町南の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町南 | 44件の成約データ
鳥取県鳥取市賀露町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約44件、前年比-58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,765円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
22件
9万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
4件
10万/坪
北
5件
9万/坪
南東
11件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
東
7件
6万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼58.9%
平均価格
923万円
取引実績
44件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2026年は坪11万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2025年第4四半期
230万円
27坪〜（90㎡〜）
8.4万/坪
2025年第3四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
163坪〜（540㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町南は鳥取市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の賀露町北とは6%の差。