青谷町青谷の土地相場
鳥取県鳥取市青谷町青谷 | 45件の成約データ
鳥取県鳥取市青谷町青谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約45件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,213円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて186%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
11件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
西
3件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
倉庫
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
382万円
取引実績
45件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で49.5%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
410万円
100坪〜（330㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
青谷町青谷は鳥取市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の鹿野町今市とは40%の差。
青谷町青谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 青谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）