ダイヤパレスグラン末広通り

鳥取県鳥取市末広温泉町624-3 | 築29年 | 59戸

推定相場

ダイヤパレスグラン末広通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152016201720182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は22万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均1,544万円です。2LDKが最も高く平均2,021万円、３ＬＤＫは平均1,544万円です。

ー

2件

1,621万

３ＬＤＫ

9件

1,544万

2LDK

3件

2,021万

3LDK

5件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,621万	1,557万	1,685万
３ＬＤＫ	9件	1,544万	1,155万	2,022万
2LDK	3件	2,021万	1,956万	2,091万
3LDK	5件	1,548万	1,380万	1,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、4-7階（22.2万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

22.2万/㎡

3件

8階以上

23万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市末広温泉町624-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	65.10m² ～ 67.77m²

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩11分

学区情報

小学校

鳥取市立日進小学校

中学校

鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤパレスグラン末広通り	1997	59戸	21.2万	1,380万
サンシティ永楽通り	2003	37戸	25.8万	1,880万
アルファコート	1987	-	11.0万	380万
アルファスマート吉方温泉	2018	45戸	34.8万	2,300万
ポレスターブロードシティ鳥取中央	2008	70戸	24.2万	2,490万
アルファステイツ吉方温泉	2006	36戸	26.1万	1,980万
アルビオ・ガーデン南吉方	2023	51戸	37.7万	2,390万
カレント富安プレミアムステージ	2004	56戸	-	-
アルファーコート	1987	18戸	11.0万	380万
アルファスマート鳥取駅南	2013	40戸	27.0万	1,790万
カサ・リコ栄町	2002	77戸	37.0万	2,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2026
3LDK	24.3万	-	19.6万	-	22.0万
2LDK	-	23.9万	23.5万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.62万/㎡
2018年4月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,460万	20.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.6万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,630万	23.16万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,583円。

3LDK

88,583円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,388円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,268円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。