旗ヶ崎の一戸建て相場
鳥取県米子市旗ヶ崎 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市旗ヶ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約117件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,240万円。木造（1,630万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,240万
鉄骨造
16件
2,562万
軽量鉄骨造
15件
1,759万
木造
79件
1,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
311万
80〜100㎡
13件
1,555万
100〜120㎡
31件
1,728万
120〜150㎡
25件
1,504万
150㎡以上
42件
2,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,498万
4〜6m
41件
1,618万
6〜8m
40件
1,820万
8m以上
17件
2,594万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,749万円
取引実績
117件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
４ＤＫ
725万円
2件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＤＫ
430万円
1件
６Ｋ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
1110㎡〜
・７ＬＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
250万円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
1000㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
620万円
260㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
380㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
旗ヶ崎は米子市内24地区中7位（上位71%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の米原とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
旗ヶ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ | 3.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 米子 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）