西福原の一戸建て相場
鳥取県米子市西福原 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市西福原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約71件、前年比+119.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,027万円。木造（2,187万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,027万
鉄骨造
5件
2,634万
木造
48件
2,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,351万
100〜120㎡
16件
1,923万
120〜150㎡
28件
2,930万
150㎡以上
18件
3,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,009万
4〜6m
20件
2,034万
6〜8m
35件
3,310万
8m以上
6件
2,238万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲119.9%
平均価格
2,456万円
取引実績
71件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
1800㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
600㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
490㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
1200㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
1500㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
900㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
西福原は米子市内24地区中3位（上位88%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の上福原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
西福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 米子 5400m |
| 米子市西福原４丁目２５２番 | 5.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 米子 2800m |
| 米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 1.4万/㎡ | +1.4% | 農地 | 米子 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）