永江の一戸建て相場
鳥取県米子市永江 | 37件の成約データ
鳥取県米子市永江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約37件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均987万円。軽量鉄骨造（950万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
987万
軽量鉄骨造
7件
950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
671万
80〜100㎡
5件
1,116万
100〜120㎡
10件
1,244万
120〜150㎡
15件
898万
150㎡以上
3件
1,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
982万
8m以上
11件
1,184万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
912万円
取引実績
37件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650万円
2件
３ＤＫ
580万円
1件
５ＤＫ
410万円
1件
４ＬＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
280㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第1四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
580万円
290㎡〜
・３ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
600万円
275㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2023年第4四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
350万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
永江は米子市内24地区中24位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の彦名町とは32%の差。