新開の一戸建て相場
鳥取県米子市新開 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市新開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約93件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,564万円。木造（2,113万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,564万
軽量鉄骨造
20件
2,605万
木造
62件
2,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
781万
80〜100㎡
7件
1,752万
100〜120㎡
30件
2,190万
120〜150㎡
29件
2,204万
150㎡以上
19件
2,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,998万
4〜6m
22件
1,861万
6〜8m
43件
2,344万
8m以上
13件
3,019万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,219万円
取引実績
93件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
570㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
430㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
・２ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
新開は米子市内24地区中1位（上位96%）。
単価9.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市新開２丁目１４４７番１９ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 米子 5600m |
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 弓ヶ浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）