三本松の一戸建て相場
鳥取県米子市三本松 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市三本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約37件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,433万円。木造（1,008万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,433万
木造
32件
1,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
639万
80〜100㎡
4件
1,779万
100〜120㎡
9件
812万
120〜150㎡
9件
1,048万
150㎡以上
8件
1,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
743万
4〜6m
9件
1,405万
6〜8m
23件
1,060万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,058万円
取引実績
37件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
990万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
480万円
150㎡〜
・６ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
670万円
210㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
三本松は米子市内24地区中21位（上位13%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の尾高とは4%の差。
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市三本松３丁目４７４０番 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 三本松口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）