渡町の一戸建て相場
鳥取県境港市渡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均766。木造（374）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
766
木造
37件
374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
627
80〜100㎡
5件
177
100〜120㎡
10件
400
120〜150㎡
10件
379
150㎡以上
12件
465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
224
4〜6m
8件
397
6〜8m
17件
551
8m以上
8件
271
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,035
取引実績
41件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
250㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2022年第2四半期
200円
240㎡〜
0.8
2022年第1四半期
920円
220㎡〜
4.2
2021年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2021年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2020年第2四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2020年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,699 | - |
| 2016 | 34,813 | - |
| 2018 | 34,201 | -22 |
| 2020 | 33,665 | -31 |
| 2022 | 32,985 | -67 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
渡町は境港市内9地区中3位（上位67%）。
単価4.2。
1つ上の中野町とは32%の差。
渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市渡町字八幡灘３３０４番 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 余子 3400m |
| 境港市渡町字下網場２２７８番外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 余子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）